El presidente Donald Trump anunció su intención de prohibir que grandes inversores institucionales compren viviendas unifamiliares en Estados Unidos con el objetivo de mejorar la asequibilidad del mercado inmobiliario y facilitar la compra a ciudadanos comunes, según un comunicado emitido a principios de enero.
Trump publicó en su red social que esta iniciativa busca “devolver el sueño americano” de la propiedad de una vivienda a las familias, argumentando que las corporaciones han aumentado la competencia contra los compradores individuales y han elevado los precios de las casas.
La propuesta apunta directamente a firmas de inversión a gran escala, fondos de capital privado, fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) y otros actores similares que han comprado grandes cantidades de casas unifamiliares para convertirlas en propiedades de alquiler, una tendencia que ha generado críticas por parte de defensores de la vivienda asequible.
Trump pretende que esta prohibición se codifique en ley con la ayuda del Congreso, aunque los detalles específicos aún están por definirse. La iniciativa será uno de los temas que abordará en su discurso durante el Foro Económico Mundial en Davos este mes.
Analistas del mercado inmobiliario han señalado que, aunque la participación de grandes inversores en viviendas unifamiliares representa una porción relativamente pequeña del total del mercado, su actividad puede tener efectos locales notables en áreas de alta demanda.
Las acciones de importantes firmas del sector, como Blackstone y American Homes 4 Rent, sufrieron caídas tras el anuncio, reflejando la inquietud de los mercados ante la posibilidad de regulaciones más estrictas.
Aunque el objetivo principal de la medida es hacer más accesible la compra de casa propia, algunos economistas subrayan que para abordar la crisis de asequibilidad también se necesita aumentar la construcción de viviendas y aliviar las restricciones de oferta, además de limitar compras corporativas.
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