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El gobierno estadounidense presentó una propuesta para introducir hipotecas a 50 años, una medida que busca hacer frente a la creciente crisis de asequibilidad en el mercado de la vivienda. La iniciativa plantea ampliar los plazos de crédito más allá de los tradicionales 30 años para reducir las cuotas mensuales y facilitar el acceso a compradores jóvenes.
La propuesta surge en un contexto de precios récord de la vivienda y un aumento sostenido de las tasas de interés, que han dejado a millones de estadounidenses fuera del mercado hipotecario. Según datos de la Federal Housing Finance Agency (FHFA), el precio medio de una casa supera ya los $400,000 dólares, y la edad promedio del comprador primerizo se ha elevado hasta los 36 años, el nivel más alto desde que existen registros.
Los defensores de la iniciativa sostienen que una hipoteca más larga permitiría distribuir la deuda en un periodo mayor, reduciendo las cuotas mensuales y dando oxígeno financiero a las familias. Además, argumentan que podría dinamizar el mercado inmobiliario y estabilizar la demanda en un momento de alta volatilidad económica.
Expertos alertan sobre las hipotecas a largo plazo
Sin embargo, economistas y expertos en vivienda advierten que el modelo podría generar un mayor costo total de los préstamos, ya que los intereses se acumularían durante medio siglo. Además, este tipo de financiamiento retrasaría la acumulación de patrimonio y aumentaría el riesgo de endeudamiento prolongado para los hogares.
La legislación financiera vigente limita actualmente los plazos de los préstamos respaldados por agencias federales a 30 años, por lo que la implementación del nuevo esquema requeriría cambios normativos. Algunos analistas han comparado la medida con modelos de crédito de países como Japón, donde los préstamos de largo plazo han sido una herramienta para contener burbujas inmobiliarias, pero también para prolongar deudas generacionales.
El debate sigue abierto entre quienes ven en la propuesta una oportunidad para revitalizar el acceso a la vivienda y quienes alertan de los riesgos estructurales de una deuda hipotecaria que podría acompañar a los prestatarios durante buena parte de su vida laboral.
Más Latino.Fuentes:
- [Housingwire](https://www.housingwire.com/articles/trump-proposes-50-year-mortgage-to-help-affordability/?utm_source=chatgpt.com)
- [Newsweek](https://www.newsweek.com/donald-trump-50-year-mortgage-backlash-11017505?utm_source=chatgpt.com)
